华商基金：9部委发文12城市试点 关注房地产租赁市场

近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》指出，在一些人口净流入的大中城市，存在新市民住房问题，而租赁住房的作用没有充分发挥。为此，《通知》要求，在人口净流入的大城市要积极发挥国企在稳定租金和租期、盘活存量以及增加供给方面的引领和带动作用。目前，住房建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京等12城市作为首批住房租赁试点单位。

华商基金研究员厉骞多年专注于金融、地产相关领域的研究，他表示，此次印发的《通知》是各部门对去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》六大顶层设计的补充，也是国家对租赁市场培育和建设的重要支持，预计未来会有更多相关政策落地。

对于该《通知》对未来房地产市场的影响，华商基金厉骞分析认为，未来一段时间，租赁市场或将成为房地产长效调控机制的重要构成，政策出台有助于缓解部分城市租金和房价上涨压力。

解决房价涨幅过高的主要措施除了增加土地供应之外，也需注重存量变革，构建多层次的供给体系，而租赁市场有望成为其中重要环节。本次《通知》在租赁市场推进，尤其是供应方面也提出了具体的方案：一方面，通过新增用地建设租赁住房，途径包括商品住房项目配建、集体建设用地建设租赁住房试点；另一方面，积极盘活存量房屋，包括国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。未来随着租赁房源的增加，租赁市场供需格局的改善，租金高起现象有望得到缓解，而当部分刚性需求被租赁满足时，也将有望缓解房价上涨压力。

从投资角度来看，华商基金厉骞判断，在政策的大力支持下，未来租赁市场和企业发展或将迎来不容忽视的机遇，当前较为看好租赁市场的发展，建议投资者可关注住宅租赁、租赁管理、商业租赁等方向的投资机会。