公募REITs急行 大型机构竞争“上岗”

原标题：公募REITs急行 大型机构竞争“上岗”

梁银妍 何漪

公募REITs发展正如火如荼，多单公募REITs招标“进行时”，项目正延伸到更多省份，涉及多个领域。中国招标采购网站显示，5月以来，共计33条与REITs相关的招标内容，涉及租赁住房、高速、水利、云计算、产业园等领域。

从中标结果来看，多家实力雄厚的大型金融机构近期动作频繁。湘水发展基础设施公募REITs咨询服务项目公示中标候选人，分别为中信证券、中金公司、国泰君安证券；四川能投横江水电站公募REITs基金管理人项目公示中标候选人，分别为南方基金、易方达基金、广发基金；苏州恒泰控股公司发布“关于菁英公寓公募REITs基金管理人”的中标公告，华泰资管中标。

“REITs发展装上了‘小马达’。”一位公募REITs人士告诉记者，随着更多支撑REITs发展的文件出台，市场扩容动力将会越发强烈。

国务院办公厅近日发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出要推动基础设施公募REITs的健康发展。多位专家在接受采访时认为，既快又好壮大REITs市场是当下和今后重要的发展方向。

一位市场人士说：“原来政府通过发行地方债和专项债获取基建资金，现在多了社会化融资，丰富了融资手段。此外，公募REITs的出现，将原来的支持地方基建的非标项目，转化为标准化投资产品，通过渐进式整改，也能逐渐出清地方风险。”

“目前政府正大力倡导和支持公募REITs发展，并有加速化的倾向。”另一位REITs人士表示，如同企业上市，在REITs上市过程中，原始权益人应做好底层资产管理和信息披露工作，中介机构应归位尽责，确保项目“可投性”，不能简单把REITs当作融资手段，要真正对项目负责，对投资人负责。

接受采访的机构人士普遍认为，《意见》对盘活存量资产的重点方向、盘活方式等进行了明确规定，以确保各部门及各级政府能够有效盘活存量资产，拓宽社会投资渠道。

中航基金不动产投资部总经理宋鑫表示，从试点范围看，保障性租赁住房、市政类、新能源等保民生或符合“双碳”战略的项目会脱颖而出。公益性较强的项目也可能通过交易安排满足发行REITs的条件。从试点区域看，已经扩展到中西部地区，不再集中于经济发展较好的区域。从项目筛选标准和审核流程看，在确保项目质量的情况下，筛选标准未来会根据项目情况做灵活性处理，审核流程稳健而高效。

平安基金基金经理马赛说，《意见》对运营年限、收益集中度、国有资产转让等REITs发行上市过程中需解决关键问题，都进行了明确。这有利于提高REITs项目推荐、审核效率，加快推动REITs项目的发行上市。