企业观｜全国首单生物医药产业园REITs获准发行

原标题：企业观｜全国首单生物医药产业园REITs获准发行

许楠楠/文

今年公募REITs持续受资金追捧的同时，创新产品家族再添新成员。

11月28日，证监会官网显示，华夏杭州和达高科产业园REIT正式获得证监会发行批文，成为全市场第24单获批的基础设施公募REITs。

公开信息显示，华夏杭州和达高科产业园REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为42年，准予基金募集份额总额为5亿份。批复文件同时要求，华夏基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

据悉，该REIT产品将成为全国首单生物医药产业园REITs，这也是华夏基金旗下第6单公募REITs产品，华夏基金也成为公募REITs布局产品数量最多的基金管理人，目前在管公募REITs规模超155亿元，位居市场前列。

另据了解，华夏和达高科REIT是和达高科、中信证券、华夏基金联合推出。原始权益人和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一，项目ABS管理人中信证券在REITs领域拥有丰富经验，布局REITs十余年。

华夏和达高科REIT首发标的资产截至2022年6月30日市场估价为14.24亿元。按照首募12.76亿元（预估）的规模测算，项目2022年11月1日至2022年12月31日预测年化分派率为4.53%，2023年预测年化分派率为4.64%。项目回收资金将主要用于和达药谷五期项目和芯谷项目的建设。

值得一提的是，和达高科此次发行华夏和达高科REIT旨在搭建与打造专注于生物医药领域的产业园资产上市平台，今后和达高科会将符合相关政策的产业园类资产通过扩募形式纳入华夏和达高科REIT中。资料显示，截至2022年6月，和达高科总资产规模约为60亿元，总运营各类产业园区项目26个，运营规模超185万平方米。当前在建产业园区项目8个，规模超150万平方米，储备产业园区项目土地面积超1000亩，可建筑面积逾150万平米。