行业动态｜今年首单公募REITs配售比例创历史新低 首批九只产品多数好于预期

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4月12日，华夏基金官网发布华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告。

公告显示，华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%，按照9.399元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

引人注意的是，这份“成绩单”刷新公募基金产品配售比例的历史最低纪录，同时战略投资者数量、网下询价投资者数量和意向认购金额均位居已发行公募REITs首位。

另据此前发布的公告，该基金最终募集规模为93.99亿元，成为目前市场上规模最大的公募REITs项目。

目前，全市场共计发行12单公募REITs，累计募集规模约458亿元。财经网金融梳理首批九只公募REITs 2021年报数据，基金收入多数好于预测情况。

其中，华安张江、浙商沪杭甬、中航首钢REITs报告期内亏损。中航首钢REIT亏损数额较大，净利润亏损2192.25万元、华安张江光大REIT亏损达1219.18万元、浙商沪杭甬REIT亏损达1628.73万元。此外，红土盐田港REIT外其余8只基金经营现金流量经营净额好于预期。

实际上，分红也是REITs基金的另一块重要收入来源。另据wind数据显示，在首批9只公募REITs产品中，有7只产品实现了分红。其中，富国首创水务REIT累计分红最高的，分红收益率超9%；平安广州广河REIT紧随其后，分红率超4%；中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT分红率均超3.6%以上。