新基动态｜三只保障房REITs全部一日售罄 公募REITs持续扩容

原标题：新基动态｜三只保障房REITs全部一日售罄 公募REITs持续扩容

许楠楠/文

年内新发公募REITs成为爆款还在继续。三只保租房REITs超1200亿巨资认购，市场热度空前认购倍数再创新高。

8月16日，中金厦门安居房REIT、红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT这3只保障房REITs同时开卖，并于晚间同时宣布提前结束募集。

从发售价格来看，中金厦门安居房REIT、红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT分别为2.600元、2.484元和2.510元。此次投资者的认购份额来看，份额分别为0.56亿份、0.6亿份和0.6亿份。募资总规模分别为13亿、12.42亿和12.55亿。

财经网梳理注意到，7月超千亿资金疯抢鹏华深圳能源REIT，发售阶段网下投资者初始认购倍数超109倍，此次三只保障房REITs询价阶段拟认购也均超百倍，其中红土深圳安居REIT认购133倍刷新此前鹏华深圳能源REIT记录。

华泰证券最新研报指出，保租房REITs首次启航的火热基于两大支点：1. 资产优质，均位于核心城市核心区域，EBITDA利润率占优；2. 稳定派息。4%以上的稳定派息率在市场利率下行环境下优势凸显。持续性角度有两大推力：1. 政策持续加持；2.未来规模空间可观（截至2022H1末TOP30运营商管理体量已突破100万间）。对于不动产运营而言，有利于降低企业杠杆率，激发存量盘活的潜能。

业内人士表示，未来公募REITs数量将会越来越多，优质资产仍具备一定稀缺性，将持续受到市场追捧。

公募REITs运行已满一周年，截止目前，公募沪深REITs已达到17只，整体规模已经突破500亿元。其中，华夏基金有三只REIT产品，产品数最多，合计在管规模超过百亿。

沪深REITs队伍扩容还在继续。

2022年8月16日，华夏合肥高新创新产业园 REIT 收到深交所问询，该项目受理时间为 2022年7月22日。

8月15日，据上交所网站披露，国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金已获正式受理，该项目是市场上首单由民营企业正式申报的公募REITs。

于此同时，针对国泰君安临港创新智造产业园REIT项目，国泰君安反馈了上交所于2021年10月29日提出的问询。该项目于2021年10月15日获得上交所受理。